本报记者 谢岚

　　    龙头跑马圈地此起彼伏的物管行业有望再度刷新行业并购金额纪录。2月25日，碧桂园服务（6098.HK）和蓝光嘉宝服务（2606.HK）双双宣布，在23日，双方已订立谅解备忘录，有关碧桂园服务可能收购蓝光嘉宝共约64.62%股权，价格为每股42.1105元。据此计算，总收购额预计约在48.5亿元。

　　    资料显示，作为中国物业服务百强企业第一，碧桂园服务业务涵盖住宅、商业、写字楼、产业园等多种业态，目前已布局包括中国境内31个省、直辖市、自治区以及香港特别行政区的超过350个城市以及海外，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、及成渝五大经济发达城市群。蓝光嘉宝服务则是中国西南地区及四川省的领先服务供应商，深耕川渝经济圈，在西南区域有强大的辐射度和品牌力，同时亦广泛布局华东、华南区域。

　　    截至2020年6月30日，除「三供一业」业务外的物业服务，碧桂园服务在管面积3.2亿平方米，合约面积7.5亿平方米；蓝光嘉宝服务在管面积0.9亿平方米，合约面积1.4亿平方米。

　　    对于这桩并购案，碧桂园服务方面表示，未来双方将携手并进，多维度探讨合作与协同，实现优势互补、强强联合，打造绝对的行业龙头。

　　    值得一提的是，自2018年6月19日正式登陆港交所，碧桂园服务目前稳居物企市值与估值龙头，并于今年1月市值首次突破2000亿元关口，不仅成为行业内首家两千亿元市值企业，同时已经逼近母公司碧桂园集团的市值。而若后续收购蓝光嘉宝落定，有望再为这只物业的股价和市值添上一把火。

　　    多家日前亦发布报告看好此桩收购案。野村东方国际证券重申对碧桂园服务的增持评级，并认为，本次收购完成后，碧桂园服务有望以较低成本拓宽业务地域范围，其中，在西部地区物业管理面积的市占率将从2020的上半年的3%提升至15%。同时，与蓝光嘉宝合并后，碧桂园服务的第三方投标报价能力即将显著提升。

　　    国盛证券则认为，本次收并购是物管行业首次出现之间的并购事件，行业跑马圈地进一步加速。从此次收购看，资本向龙头物管的倾斜将进一步促进行业整合，加速行业集中度提升。龙头物管将成为物业板块的核心资产，资金、资源及管理能力优异的龙头物管有望进一步扩张领跑，形成正反馈。考虑到公司作为行业龙头规模持续快速扩张，多个业务板块具备强劲竞争力，上调目标价至83.2港元（对应2022年35倍PE），维持“买入”评级。

　　（编辑 田冬）